Kleines Naturparadies in idyllischer Alleinlage (Landsitz)

Objektnummer:  2002018
Objektstatus:  Im Angebot
Baujahr:  1952
Grundstück:  ca. 3.000 m²
Wohnfläche:   ca. 360 m²
Aufteilung:   Wohnung 1 Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, HWR, Diele mit offener Galerie
Wohnfläche + Nutzfläche = 161 m² (Klimatisiert)
Terrassen: 2 Gartenterrassen

Wohnung 2: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, HWR (Garagen und kleine Werkstatt im Haus beheizt)
Wohnfläche + Nutzfläche= 153 m²
Terrassen: 1 Dachterrasse, 1 Gartenterrasse

Einliegerwohnung im Obergeschoss der Wohnung 1 (nicht abgeschlossen): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Küche (ohne EBK), HWR, offene Galerie
Wohnfläche= 107 m² (Klimatisiert)

Stellplätze: 5 (Zufahrt u. Stellflächen gepflaster)
Nebengebäude: Ein Gerätehaus / Hühnerhaus
Anlage ist komplett eingezäunt (Zaunhöhe: 1,80 m)
Besonderheiten:   Kernsaniert sowie Teilneubau in 2014-2017 (Inkl. Dächer)
Die Innenausstattung wird als gehoben bis luxuriös bezeichnet.
Böden: Landhaus Echtholz Dielen, Laminat, Steinzug, Granit (teilweise Fußbodenheizung)
Türen: Hilzinger Echtholz
Bäder: Alle Waschtische, Konsolen, Verkleidungen aus Granit, Sanitärkeramik V&B
Einbauküchen jeweils in WHG 1 und WHG 2 im Landhausstil
Haupttreppe Galerie, Treppenstufen Granit
Kamine: 1x WHG 1, Pellet-Öfen: 2x WHG 1&2, Kachelofen: 1 x WHG 1
Energie: Brennwert-Therme Vissmann 2017 (Öl) + 2 wassergeführte Pellet-Öfen in Kombination mit der Vissmanntherme speisen den 1500l Schichten-speicher von Sailer, neueste Technologie.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
zu 75 % handelt es sich um einen Neubau/Kernsanierung.
Neu: alle Fenster (inkl. Alu Rollläden), Türen und Hauseingangstüren
Böden, Wände, Decken
Rohrleitungen, Kabel, E-Installation
Hausanschlüsse für Wasser u. Elektro
Schornsteine, Öfen und Kamine, Pellet-Öfen
Kanalisation mit neuer Bio-Kläranlage
Alle Dachrinnen und Dachverkleidungen in Kupfer
Dachsstuhl zu 70 %, Dachsteindeckung zu 70%
Das gesamte Gebäude ist vollisoliert und entspricht den neuesten Wärmeschutzverordnungen
Jahresverbrauch Strom bei Vollnutzung: 1.400 €
Jahresverbrauch Heizöl bei Vollnutzung: 900 €
Jahresverbrauch Pellet bei Vollnutzung: 600 € (ca. 140 Sack)
Jahresabwasserverbrauch bei Vollnutzung: 250 €
Alle anderen Kosten wie Abwasser, Straßenreinigung, Biotonne entfallen.
Bezug: nach vereinbarung
Extras:   Energieausweis in Vorbereitung.
Kaufpreis:   599.000,00 €
Provision:   5,22% [inkl. MwSt.]
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