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3 Reihenhäuser in Osnabrück-Dodesheide mit 9 Wohneinheiten

Objektnummer:  2610005
Objektstatus:  Im Angebot
Ort:  49088 Osnabrück
Baujahr:  1952
Grundstück:  ca. 1.361 m²
Nutzfläche:   ca. 599 m²
Aufteilung:   1. Reihenhaus (ca. 237 m²) Baujahr 2014:
Erdgeschoss (ca. 90 m²) mit Fußbodenheizung:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer (Dusche, Badewanne, WC), Hauswirtschaftsraum, 2 Terrassen mit Gartenbereich
Obergeschoss (ca. 89 m²) mit Fußbodenheizung:
Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer (Dusche, Badewanne, WC), Hauswirtschaftsraum, Balkon
Dachgeschoss (ca. 57 m²):
Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbdezimmer (Dusche, WC), 2 Abstellräume, Balkon, Bodenraum

2. Reihenhaus (ca. 180 m²) Baujahr 1952, saniert 2012:
Kellergeschoss:
Treppenhaus, Flur, 3 Kellerräume (tlw. Zuordnung EG und OG aus Nr. 14), Waschkeller, Heizungskeller
Erdgeschoss (ca. 69 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer (Badewanne, WC), Terrasse mit Gartenbereich
Obergeschoss (ca. 68 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer (Badewanne, WC), Balkon
Dachgeschoss (ca. 43 m²):
Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer (Dusche, WC), Bodenraum

3. Reihenhaus (ca. 180 m²) Baujahr 1952, saniert 2012:
Kellergeschoss:
Treppenhaus, Flur, 3 Kellerräume, Waschkeller, Heizungskeller, Kelleraußentreppe
Erdgeschoss (ca. 69 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer (Dusche, WC), Terrasse, mit Gartenbereich
Obergeschoss (ca. 68 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer (Dusche, WC), Balkon
Dachgeschoss (ca. 43 m²):
Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer (Dusche, WC), Bodenraum
Extras:   Dieses solide Anlageobjekt bietet Investoren eine zuverlässige Basis für nachhaltige Vermögenssicherung und kontinuierlichen Wertzuwachs.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von grün geprägten Siedlungslage in Osnabrück-Dodesheide. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Das Stadtzentrum ist nur ca. 4 km entfernt. Bushaltestellen befinden sich in
Fußnähe, und die A33 ist in ca. 4,5 km erreichbar. Geschäfte, Schulen, Kitas und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt umfasst 2 Reihenhäuser (Bj. 1952, Sanierung 2012, voll unterkellert mit verbundenen Kellern und Kelleraußentreppe - 2. und 3. Reihenhaus) sowie den Anbau aus dem Jahr 2014 (1. Reihenhaus). Auf dem Grundstück befinden sich ein Doppelcarport im Garten sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.
In allen Einheiten sind Erdgasheizungen installiert.
Wirtschaftlich überzeugt das Portfolio durch jeweils drei Wohneinheiten pro Reihenhaus, die vollständig über planbare und transparente Staffelmietverträge vermietet sind. Ein ideales Investment mit kontinuierlichem Ertragspotenzial in gefragter Lage.
1. Energieverbrauchsausweis (vom 22.09.2026 - 1. und 2. Reihenhaus):
Baujahr Anlagentechnik: 2014 - Energieträger: Gas - Kennwert: 70,6 kWh/(m²a) - Energieklasse: B
2. Energieverbrauchsausweis (vom 22.09.2026 - 3. Reihenhaus):
Baujahr Anlagentechnik: 2012 - Energieträger: Gas - Kennwert: 71,9 kWh/(m²a) - Energieklasse: B
Mieteinnahmen 6.483,66 € mtl., 77.803,92 € p.a.
Erbpachthöhe 6.268,12 € p.a. - Laufzeit bis 31.03.2091
Übergabe zeitnah möglich
Kaufpreis:   1.200.000,00 €
Provision:   5,95% [inkl. MwSt.]
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers/Vermieters. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.